О правах участников долевого строительства при банкротстве застройщика

Волгоградский Росреестр
рассказал о правах участников долевого строительства при банкротстве
застройщика

В последнее
время фиксируется все больше резонансных дел о банкротстве строительных
организаций, а значит, растет и количество обманутых дольщиков. В связи с чем
особо остро встает вопрос о защите прав и законных интересов граждан-участников
строительства.

Участник
строительства — это гражданин, имеющий к застройщику требование о передаче
жилого (нежилого) помещения, машино-места или денежное требование, а также
Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к нему
требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Участники
долевого строительства:

•        граждане, имеющие требования к
застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, по которому
застройщик внес обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд;

•        граждане, внесшие денежные средства на
счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве;

•        публично-правовая компания «Фонд
развития территорий».

Участники
строительства, помимо прав кредиторов, в рамках дела о банкротстве могут:

•        ходатайствовать перед судом о передаче
дела в арбитражный суд по месту жительства (нахождения) большинства участников
строительства или месту нахождения объекта строительства;

•        определять судьбу объектов
строительства, участниками которого являются. Например, они могут передать
объект незавершенного строительства созданному ими ЖСК, если Фонд принял
решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства;

•        требовать признания права собственности
на помещения и машино-места, переданные застройщиком по акту приемки-передачи
или не переданные, но находящиеся в доме и другом объекте недвижимости, в
которых в отношении не менее 1/3 помещений и машино-мест признано право
собственности или зарегистрировано право собственности;

•        отказаться от исполнения договора,
предусматривающего передачу помещений и машино-мест.

«На сегодняшний день законодательством
установлены рабочие механизмы и гарантии защиты прав, законных интересов и
имущества участников долевого строительства в ситуации банкротства застройщика», — отмечает руководитель Управления Росреестра
по Волгоградской области Наталья Сапега.